Le home staging est une méthode redoutablement efficace pour vendre un bien immobilier plus vite et au meilleur prix, sans engager de gros travaux. L’objectif : mettre en valeur votre logement pour que les acheteurs s’y projettent immédiatement. Voici les 6 étapes clés du home staging à appliquer chez vous.
1. Désencombrer : alléger l’espace
Le premier réflexe à adopter est de désencombrer toutes les pièces. Un espace chargé donne l’impression d’un logement plus petit.
- Enlevez les meubles inutiles
- Rangez les bibelots, papiers, chaussures visibles
- Triez, jetez, donnez : tout ce que vous n’utilisez pas, sortez-le
💡 Astuce : louez un petit box de stockage temporaire si nécessaire.
2. Dépersonnaliser : neutraliser la décoration
Il est essentiel que l’acheteur puisse se projeter, ce qui est difficile si la déco est trop marquée ou personnelle.
- Retirez les photos de famille
- Évitez les couleurs criardes ou les posters très typés
- Privilégiez des tons neutres et doux (beige, gris clair, blanc cassé)
3. Réparer et remettre en état
Un logement entretenu inspire confiance. Faites le tour de ce qui doit être réparé ou rafraîchi :
- Poignées branlantes, interrupteurs cassés
- Traces sur les murs, joints noircis, ampoules grillées
- Taches d’humidité, portes qui grincent
✅ Ce sont de petits travaux mais qui font une grande différence à la visite.
4. Nettoyer à fond
Un nettoyage impeccable est non négociable :
- Sols, vitres, plinthes, poignées de portes
- Salle de bain et cuisine : brillantes et sans odeur
- Pas d’odeur de tabac, d’animaux ou d’humidité
💡 Un intérieur propre donne une sensation d’espace et de fraîcheur.
5. Réorganiser l’aménagement
Optimisez l’agencement pour mettre en valeur les volumes :
- Dégagez les ouvertures (fenêtres, baies vitrées)
- Orientez les meubles pour favoriser la circulation
- Enlevez tout ce qui obstrue les perspectives
Astuce : créez une fonction claire par pièce (pas de bureau dans la cuisine ou de vélo dans le salon).
6. Mettre en scène avec goût
Dernière étape : ajouter des éléments décoratifs sobres et chaleureux :
- Coussins, plaids, tapis clair
- Luminaires d’appoint pour une lumière douce
- Quelques plantes vertes ou fleurs fraîches
- Parfum d’ambiance discret
🎯 L’objectif : donner envie d’y vivre tout de suite, sans que la déco prenne le dessus.
Bonus : valoriser les photos pour l’annonce
Une fois votre home staging terminé :
- Prenez des photos en journée, à la lumière naturelle
- Cadrez large, enlevez les objets inutiles pour la photo
- Retouchez légèrement la luminosité si besoin
📸 Des photos soignées multiplient les appels de visites.
FAQ : les bases du home staging
Faut-il faire appel à un professionnel ?
Pas forcément. Vous pouvez faire un très bon home staging seul avec un peu de temps et de méthode.
Combien coûte un home staging ?
Si vous le faites vous-même, entre 0 et 500 €. Un professionnel peut facturer entre 300 € et 2 000 € selon le logement.
Peut-on faire du home staging en location ?
Oui, surtout si vous proposez une location meublée. Cela permet de mieux séduire les locataires.
Est-ce que le home staging augmente la valeur du bien ?
Pas directement, mais il favorise un coup de cœur et évite les négociations à la baisse.
Liens externes utiles
- Qu’est-ce que le home staging ? – SeLoger
- Conseils déco pour vendre – PAP.fr
- Home staging facile – Maison & Travaux
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